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社科院:住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击

王晶2019-10-30 10:32:35来源:央广网

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  在一系列发展租赁市场的政策措施下,城市住房租赁市场价格总体平稳,并依稀可见稳中有降的趋势。今天(29日)上午,以城市经济发展70年为主题,中国社会科学院在北京举行中国城市发展高峰论坛,专家学者研讨之际,论坛同时发布《城市蓝皮书:中国城市发展报告No。12》(以下简称“蓝皮书”)。蓝皮书指出,住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击。

  蓝皮书分析称,目前我国一线城市住房租赁价格小幅上扬,二线城市住房租赁价格有所下降。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策导向下,大力发展住房租赁市场、建立租购并举的住房制度成为各地重要的政策措施。

  其中,利用集体土地建设租赁住房对房地产市场的影响不可小觑。

  2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部《关于印发〈利用集体建设用地建设租赁住房试点方案〉的通知》(国土资发〔2017〕100号),确定把北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等城市作为利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点。

  社科院学部委员、城环所所长潘家华在接受记者采访时谈到,以北京市为例,北京市计划在2017~2021年五年内供应1000公顷集体土地用于集体租赁住房建设,平均每年供地任务量约为200公顷;而在2018年度北京市建设用地供应计划中,计划供应国有住宅用地1000公顷、集体土地租赁住房用地200公顷,集体土地租赁住房用地占全部住宅用地的六分之一,2018年底已实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷,完成率达105%。

  由此,蓝皮书预测,在未来几年,随着集体土地建设租赁住房政策适用范围的扩大,相当规模的新增集体土地租赁房源的集中入市,将给当地的住房租赁市场带来较大的冲击。

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